堪舆学上，各门各派的论法不尽相同，各种住宅的喜忌方位也各有差异，故而以下所述的只是一般性的原则，大体而言，放诸四海而皆准。阳宅的瑕疵，有些可以化解，有些则几乎无从下手。至于忙改善之道，有些方法可以扭转乾坤，有些则“治标不治本”。与其购买房子之后敲敲打打，二度伤害，倒不如根本解决，缺点太重太多的房子，干脆不要买。

  那些是不孝虑订购的住家“

 内局部份：

一、厕所或者厨房在房子的正中央

二、屋子中心点在室外

三、屋形不整，歪离破碎

四、进入大门，客厅在最后面或最远处

五、楼梯在宅中央

六、卧室大而客厅小

七、大树穿入宅内或阳台内

八、前门后门是一直线上而中间无法阻隔的

九、马桶或炉灶正对大门，或一开大门可直接见到炉灶或马桶

十、厕所正对厨房门或其它房间门而无从改善者

十一、卧室三面皆是窗

十二、没有后门或后阳台

十三、柱子太多，天花板太低

十四、暗室太多，全宅昏暗

  外局部分

十五、位于双路交叉成剪刀形的房子

十六、庙前庙后或四周，都市内神坛之楼上楼下或左右前后相邻者

十七、前路冲或反弓，后深河

十八、开门见墓地（或殡仪馆）太近亦不可

十九、风化区，特种营业区四周

二十、高架桥下，高架路边

二十一、山坡地上地基不稳

二十二、低洼地或河边有水患之虑者

二十三、山谷出口或山凹迎风处

二十四、山脊棱线上的房子 

二十五、房子盖在河流或水沟上

二十六、溪水流经庭院再流出

二十七、地基前高后低

二十八、马路高过地基

其他：

二十九、曾发生过凶杀案，自尽案者

三十、在原是墓地，屠场，刑场等地上重盖房子

最后，凡屋龄久远，外表破旧，基至结构歪陷，宅气全无的房子，也应在摒除之列

补充：不宜购买的房子还有

一、前任业主将房子一改在改，一修在修，全宅格局一塌湖乱，无从拯救者

二、桃花宅